Die private Vermietung in Großbritannien verschlingt mittlerweile 44 % des Durchschnittsgehalts | Immobilienvermietung
Die durchschnittlichen Privatmieten in Großbritannien sind auf ein Rekordniveau gestiegen, wobei der Betrag, den Mieter in einigen Hotspots zahlen müssen, innerhalb eines Jahres um mehr als 25 % gestiegen ist, wie Daten zeigen.
Laut der Immobilien-Website Rightmove stieg die typische inserierte Privatmiete außerhalb Londons für auf den Markt kommende Immobilien im dritten Quartal dieses Jahres auf den Rekordwert von 1.385 £ pro Kalendermonat.
Die Durchschnittsmiete in London erreichte mit 2.736 £ einen neuen Höchststand.
Die Website sagte, es sei der dritte Quartalsrekord in Folge, der in diesem Jahr bekannt gegeben wurde, und fügte hinzu, dass die Erschwinglichkeit für potenzielle Mieter „nach wie vor sehr begrenzt“ sei. Obwohl das Durchschnittseinkommen im Vergleich zum Vorjahr um 5 % stieg, verschlangen die Mietkosten 44 % des Durchschnittsgehalts, gegenüber 40 % vor fünf Jahren.
Rightmove sagte auch, dass die Bedingungen für Vermieter herausfordernd seien. Er erwähnte die Erhöhung der Stempelsteuer im letzten Herbst sowie Spekulationen über weitere Steueränderungen im Haushaltsplan für den nächsten Monat und die Auswirkungen der Regierungsentscheidung Gesetzentwurf über MieterrechteMöglicherweise veranlassen sie einige Eigentümer von Mietkaufobjekten, auszusteigen, und halten möglicherweise andere davon ab, in den Sektor zu investieren. Das Gesetz über Mieterrechte hat das parlamentarische Verfahren abgeschlossen und wartet auf die Zustimmung des Königs.
Zu den Gründen für steigende Mieten in den letzten Jahren zählen die überhöhte Nachfrage nach Mietobjekten, die Pandemie und ihre Auswirkungen auf die Art und Weise, wie Menschen leben und arbeiten, sowie die Weitergabe von durch höhere Zinsen bedingten Kostensteigerungen oder die Entscheidung von Wohnungseigentümern zum Verkauf.
Citizens Advice sagte diesen Monat, dass seine Analyse der offiziellen Ausgabendaten und der von Kunden gesammelten Informationen ergeben habe, dass private Mieter – neben Alleinerziehenden – besonders wahrscheinlich mit den Lebenshaltungskosten zu kämpfen hätten.
Die Wohltätigkeitsorganisation fügte hinzu, dass es nicht ungewöhnlich sei, dass die Miete mancher Menschen mehr als die Hälfte ihres Nettoeinkommens ausmachte.
Rightmove sagte, die Zahl der zur Miete verfügbaren Häuser sei um 9 % höher als um diese Zeit im letzten Jahr, fügte jedoch hinzu, dass diese Zahl immer noch 23 % unter dem Wert von 2019 liege.
Unterdessen hat sich die Geschwindigkeit, mit der neue Mietobjekte auf den Markt kommen, in den letzten Monaten verlangsamt und liegt nun nur noch 1 % über dem Vorjahr.
Die Daten der Website verdecken große regionale Unterschiede, wobei es bei einigen zu erheblichen Erhöhungen der typischen Beträge kommen kann, die von neuen Mietern gezahlt werden.
Ganz oben auf der Liste der Hotspots stand Fulwood, ein Vorort von Preston in Lancashire, wo die durchschnittliche Angebotsmiete innerhalb eines Jahres um 32 % von 970 £ pro Monat auf 1.284 £ gestiegen sein soll.
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Knapp dahinter lagen die Marktstädte Keighley in West Yorkshire und Frome in Somerset, die im Jahresverlauf jeweils um 27 % zulegten, gefolgt von Newquay in Cornwall (23 %) und Gainsborough in Lincolnshire (22 %).
Weitere Gebiete, die ein Wachstum von mindestens 17 % vermelden, sind Burgess Hill in West Sussex, Billericay in Essex und Paisley in Renfrewshire, das gerade benannt wurde Schottlands Stadt des Jahres.
Daniel Fisher, Leiter der Vermietungsabteilung bei der Immobilienagentur John D Wood & Co, sagte, die Mieternachfrage sei aufgrund der größeren wirtschaftlichen und politischen Unsicherheit zurückgegangen, was die Menschen bei einem Umzug vorsichtiger mache, während gleichzeitig viele Vermieter zögerlich seien, zu investieren.
„Das Ergebnis ist ein langsamerer, vorsichtigerer Markt, der im nächsten Jahr wahrscheinlich uneinheitlich bleiben wird“, fügte er hinzu.
