Durchschnittliche private Miete in Großbritannien Falls zum ersten Mal seit fünf Jahren | Immobilienverleih

Die privaten durchschnittlichen Mieten in Großbritannien sind zum ersten Mal seit fünf Jahren gesunken, da laut den Daten die niedrigsten Hypothekenzinsen dazu beigetragen haben, einen Teil der Wärme aus dem Mietsektor zu erhalten.

Die jahrelangen Erhöhungen über der Inflation in den Mieten haben den Quetsch vieler Häuser vorgestellt, aber der Immobilienmakler Hamptons sagte, dass die durchschnittliche Miete einer frisch verlassenen Immobilie im Juli um 0,2% zurückgegangen ist. Es war der erste jährliche Rückgang seit August 2020 während der Höhe der Covid -Pandemie, obwohl diese nationale Figur große regionale Variationen maskiert.

Die Vermietungen haben in den letzten Jahren aufgrund einer Kombination von Faktoren zugenommen. Dazu gehören die Nachfrage nach Mietobjekten, die das Angebot übertreffen, Pandemie, ihre Konsequenzen, die sich auf die Lebens- und Arbeiten der Menschen auswirken, sowie die Besitzer, die durch höhere Zinssätze verursacht werden, erhöhen.

Nach fünf Zinssenkungen im vergangenen Jahr sind die Hypothekenkosten für einige Eigentümer gesunken, was die Notwendigkeit reduziert, zusätzliche Kosten zu übertragen. In der Zwischenzeit ermöglichen niedrigere Hypothekenzinsen auch einige Mieter, nach ihrem ersten Haus zu suchen und so die Nachfrage zu verringern.

Die Zahlen basieren auf Daten von Connells, einer der größten Immobilienagenturen in Großbritannien. Während sie einen Splitter guter Nachrichten für Mieter darstellen, von denen viele mit erheblichen Erhöhungen ihrer Wohnkosten zu tun hatten, sind diese Mietstürme noch nicht weit verbreitet, sagte Harb.

Greater London registriert weiterhin die am stärksten ausgeprägten Rückgänge, wobei im Juli die Vermietung von Mieten um 3% gesunken ist, der siebte Monat in Folge des Rückgangs und der größte jährliche Herbst seit Mai 2021. Stürme in das Great London sowie eine starke Verzögerung in Nordgland im vergangenen Jahr, trug die nationale Figur auf ein negatives Gebiet.

Die Vermietungen in Wales fielen im Juli im dritten Mal in Folge jährlich, während es auch im Nordosten Englands und Yorkshire und im Humber fiel.

In sieben von elf Regionen steigen die Vermietungen jedoch immer noch an, wobei East Midlands (3,4%), West Midlands (2,7%) und Südwesten Englands (2,6%) die Straße führen.

Trotz des geringen jährlichen Rückgangs bleibt die durchschnittliche monatliche Miete für einen neuen Kämpfer von 1.373 GBP £ 350 oder 34%höher als im August 2020.

Für sitzende Mieter ist es eine andere Geschichte. Die durchschnittlichen Mieten für erneute Mieten stiegen weiter: Jahr für Jahr im Juli um 4,5%.

„Nach fünf Jahren unermüdlicher Mieterhöhungen hat der Markt zum Atmen stehen“, sagte Anisha Beveridge, Forschungsdirektorin bei Hamptons. „(Aber) Erneuerungsmieten steigen weiter.“

Im vergangenen Monat berichtete die RightMove -Website, dass der Mietsektor nach dem „Pandemie -Wahnsinn“ weiter abkühlte. Ein Teil davon wurde auf Verbesserungen des Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage zurückgeführt, wobei die Anzahl der Miete zur Verfügung steht, die als 15% höher sind als im Vorjahr.

In diesem Monat, sagte Barclays, dass das Haus im Allgemeinen etwa ein Drittel (30,8%) des Gehalts entspricht, um die Mieter zu nehmen, während die Eigentümer etwas mehr als ein Viertel (26,6%) ihrer Gewinne in ihrer Hypothek ausgeben.

Hamptons stellten auch Daten aus, die zeigten, dass einer von fünf (20%) Kaufunternehmen in diesem Jahr in Großbritannien Miete mieteten, die nationalen Aktionären gehörten, die nicht aus dem Vereinigten Königreich stammen. Der Anteil betrug 13% im Jahr 2016. Indische Investoren bestätigten die größte Aktionäregruppe im Vereinigten Königreich, gefolgt von Nigerianern, Polen, irischen und italienischen Bürgern. In der Zwischenzeit hat der Brexit zur Beteiligung von Aktionären beigetragen, die nicht aus dem Vereinigten Königreich stammen, der aus der EU stammt, die von 65% im Jahr 2016 auf 49% im Jahr 2025 stammt, sagte das Unternehmen.