Laut Rightmove fallen die Verkaufspreise, da der britische Immobilienmarkt von Budgetspekulationen getroffen wird Wohnungsmarkt

Budgetspekulationen haben den britischen Immobilienmarkt gedrückt, wie Zahlen einer führenden Immobilien-Website zeigen, wobei die Verkaufspreise im Vorfeld der lang erwarteten Steuererklärung von Rachel Reeves am 26. November fielen.

Der durchschnittliche Angebotspreis eines neuen Verkäufers sank im November im Vergleich zum Vormonat um 1,8 % oder 6.589 £, wie aus Zahlen der Immobilien-Website Rightmove hervorgeht, sodass sich der Durchschnittspreis eines zum Verkauf stehenden britischen Hauses auf 364.833 £ beläuft.

Die Daten wurden veröffentlicht, als die Kanzlerin unter Druck geriet, die Grundsteuer zu reformieren. Immobilienmarktexperten, darunter TV-Moderatorin Kirstie Allsopp, sagten, „die Leute geraten in Panik“ wegen möglicher Änderungen der Stempelsteuer und „schweigen“ über den Haushalt.

Laut Rightmove kommt es recht häufig vor, dass die Preise im November von Monat zu Monat fallen, wobei der durchschnittliche monatliche Preisrückgang im letzten Jahrzehnt 1,1 % betrug.

Allerdings ist der aktuelle Rückgang für diese Jahreszeit der größte seit 2012, da 34 % der Häuser auf dem Markt ihre Angebotspreise senkten und anschließend eine durchschnittliche Preissenkung von 7 % durchführten. Beide Zahlen seien die höchsten seit Februar 2024, heißt es auf der Website.

Es wird angenommen, dass der Pessimismus am Markt teilweise auf Spekulationen über den Inhalt des Budgets, insbesondere für die teuersten Immobilien, zurückzuführen ist.

Colleen Babcock, Immobilienexpertin bei Rightmove, sagte: „Die Zahl der auf dem Markt verfügbaren Häuser, die höchste seit einem Jahrzehnt, bremst weiterhin den Preisanstieg, und viele neue Verkäufer möchten vermeiden, im Vergleich zu ihrer Konkurrenz durch überhöhte Preise hervorzustechen.“

„Das Budget ist eine große Ablenkung, und es kommt später im Jahr als üblich, da viele potenzielle Käufer abwarten, wie sich dies auf ihre Finanzen auswirken wird. Es scheint, als ob die übliche Flaute, die wir rund um die Feiertage erleben würden, Anfang des Jahres eingetreten ist, und Verkäufer, die an einem Umzug interessiert sind, müssen besonders hart arbeiten, um Käufer mit wettbewerbsfähigen Preisen anzulocken.“

Die Umfrage ergab, dass Häuser mit einem Preis unter 500.000 Pfund am wenigsten von möglichen Gerüchten über politische Änderungen betroffen waren.

Die Zahlen wurden veröffentlicht, da in einem separaten Bericht prognostiziert wurde, dass sich das Wachstum der Immobilienkredite in Großbritannien im Jahr 2026 abschwächen wird.

Nach einem erwarteten Nettowachstum von 3,2 % in diesem Jahr dürfte sich die Hypothekenkreditvergabe im Vereinigten Königreich im nächsten Jahr auf 2,8 % verlangsamen, da begrenzte Erschwinglichkeit und knappere Realeinkommen zu einem Rückgang der Immobiliennachfrage führen, so der Finanzdienstleistungsausblick des EY Item Club.

Der Studie zufolge würden sich eine schwierige Weltwirtschaft und ein geringeres Realeinkommenswachstum im Jahr 2026 auf den Bankensektor auswirken.

Martina Keane, Finanzdienstleistungsleiterin bei EY UK and Ireland, sagte: „Die britische Wirtschaft hat einen starken Start ins Jahr 2025 hingelegt, aber die Dynamik lässt nach und wir stehen vor einem herausfordernden Markt. Die aktuelle globale Unsicherheit und die Aussicht auf weitere inländische Steuererhöhungen im kommenden Haushalt dürften den Finanzdienstleistungssektor im nächsten Jahr treffen. Unsere Branche ist jedoch widerstandsfähig und anpassungsfähig, und unsere Fundamentaldaten bleiben stark.“

Der erwartete Rückgang im Jahr 2026 werde „wahrscheinlich vorübergehender Natur sein“ und in den Jahren 2027 und 2028 zu einer Verbesserung des Wachstums bei den meisten britischen Finanzdienstleistungen führen.